Qué es el impuesto de plusvalía y requisitos para reclamar al Ayuntamiento

El impuesto sobre el incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana ( IIVTNU), conocido como plusvalía, es un impuesto municipal que grava la ganancia obtenida por un incremento del valor del suelo entre la compra del inmueble hasta su posterior venta.

Dicho impuesto grava el valor catastral del suelo, y obviamente se puede reclamar como cualquier otro impuesto.

Requisitos

1. Haber obtenido una pérdida en la venta del inmueble.
2. Que no haya pasado más de un mes desde que se hizo la liquidación.
3. No haberlo obtenido en herencia, donación, embargo o dación en pago.
4. Si se hizo una autoliquidación, el plazo para solicitar la devolución es hasta 4 años.

Trámites para reclamar plusvalía municipal

• Presentar un escrito al Ayuntamiento, solicitando la rectificación y la devolución de la plusvalía indebidamente cobrada.
• Si dicho Ayuntamiento rechaza tu petición, puedes presentar un Recurso de Reposición, en plazo de un mes a partir del día siguiente a la notificación con carácter previo a la reclamación económico-administrativa.
• Ya en la vía judicial: ( si se desestima dicha reclamación), se puede presentar un Recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado contencioso-administrativo que corresponda, en el plazo de dos meses. Es importante destacar que la vía judicial deber ir con Abogado y Procurador.

Documentación que se necesita para reclamar la plusvalía municipal

Con el escrito dirigido al Ayuntamiento pidiendo la rectificación y la devolución de la plusvalía, hay que presentar la siguiente documentación:

• Escritura pública de compra de la vivienda, en el que conste el precio escriturado de la compra.
• Escritura pública de venta de la vivienda, en el que conste el precio escriturado de venta.
• Justificante del ingreso del impuesto en el Ayuntamiento , en el que quede constancia de la cantidad abonada en concepto de plusvalía.

Si necesita asesoramiento legal para reclamar el impuesto de plusvalía municipal, no duden en contactar con Gómez & Malagón abogados, estaremos encantados de ayudarle.

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